累计41万平方米 古城载体盘活再添新生力量

 人参与 | 时间:2024-05-22 06:42:31

□苏报记者 胡毓菁 李浛芃

为破解古城空间资源制约难题,累计力量助力产业转型升级和城市功能品质提升,古城前天,载体再添位于人民路2041号的盘活苏州艾豪森人民路火车站项目正式签约,苏州科技大学、新生姑苏区平江街道办事处、累计力量西安星原酒店管理集团有限公司三方牵手合作,古城展开了一幅产城融合、载体再添产学融合的盘活精彩画卷。这也是新生姑苏区推进闲置载体有序盘活,让资源优势有效转化为发展优势的累计力量又一生动案例。据统计,古城自2023年以来,载体再添姑苏区已累计盘活41万平方米的盘活闲置载体。

企业在长三角地区首选苏州,新生计划开出超20家酒店

人民路2041号载体原租赁方为姑苏区金中饭店,载体建筑面积1937.35平方米,一层门面700平方米,二层以上1580平方米,产权单位和使用单位均为苏州科技大学。在去年5月原租赁合同到期后,该载体处于整体闲置状态。

经过区、街道以及高校的主动对接、多方联系,成功引入西安星原酒店管理集团有限公司对该载体进行改造运营。据悉,西安星原酒店管理集团有限公司成立于2016年,目前已是西北地区酒店行业领军翘楚,旗下艾豪森酒店品牌也载誉满满。“落子姑苏,是我们集团在长三角地区的首站和首选,今后也计划在苏州城区布局超过20家门店。”在该公司董事长鲁帆看来,苏州是长三角区域一体化发展的中心城市之一,在人口、经济以及文化上拥有巨大优势,而姑苏古城作为文化旅游的突出代表,2500年来城市格局一脉相承,传统与现代和谐共生、相互成就。走出陕西,来到姑苏,也希望推出具有苏州特色的“江南古城主题+风雅文化生活体验”的立体式旅游产品,共同推进自然生态和文化旅游并举。

根据设计方案,该项目将融合西安和苏州的文旅产业特色,打造丝绸主题精品酒店,客房约48间,围绕“风雅”“清雅”“幽雅”三个关键词进行整体设计。建筑主体计划采用玻璃幕墙与绿植搭配的方式,采用园林中借景、框景、虚实结合的设计手法,使整面玻璃幕墙与左右侧实体墙形成虚实变化。外立面将采用江南建筑群屋顶及窗框造型的抽象线条表达,以线条勾勒出建筑的古典清雅,同时采用江南独有的灰砖与留白的色彩对比,贯穿整体造型,与北寺塔相互辉映。

引入20余家龙头企业,打造人民路丝绸产业带

人民路是古城文脉,见证了苏州古城发展的历史,进一步激发人民路的活力是促进古城繁荣发展的重要课题。为了推动各类载体高效建设、盘活、利用,破解空间资源制约,提升综合效益产出,助力产业转型升级和城市功能品质提升,近年来,姑苏区加快辖区载体去化,特别是人民路沿线资产的活化利用——

的士大厦签约打造蚕桑丝绸产业研发中心,原苏州阀门厂改造为国投宝原健康养老综合体;老邮政大楼打造为苏鲲科技产业园,坤元广场改造为坤源市集……仅2023年,人民路沿线、观前商圈等重点区域已累计盘活闲置载体41822平方米。这不仅激活了人民路新的商业活力、新的发展机遇,更为古城高质量发展增动力、添活力,也为全市的载体更新改造提供了有益的借鉴。

据平江街道党工委书记袁硕旻介绍,该街道对照“面向世界贡献古城保护的苏州方案”的职责使命,立足古城资源禀赋,进一步强化属地意识、压实属地责任,主动担当、主动担责,将古城“保护好、挖掘好、运用好”,创新提出“一带三区”的产业布局,其中人民路丝绸产业带已引入20余家龙头企业集群发展,正向线上直播、纹样数字化运用、面料研发等转型。接下来,平江街道将重点推动人民路资产活化利用,接续引育做强丝绸产业,以博物馆、产业园、研发基地、企业展示中心等特色载体为依托,不断擦亮人民路“千年经典丝绸名品街区”名片,为人民路丝绸产业带高质量发展注入新动能,进一步凸显人民路的“历史底蕴、文化魅力、时代活力”。

持续推动各类载体高效盘活,加快集聚高端发展要素

推进闲置载体资源高效利用,是释放古城发展空间、激发经济活力,提升古城产业能级的一项重要举措。

去年年底,姑苏区发布了13个系列三年行动计划的2024年重点目标任务,要求锚定目标、狠抓落实,持续擦亮国家历史文化名城保护区金字招牌。其中,载体建设三年行动计划,要求完成30个产业园楼宇改造项目,亿元载体数量达10个;服务保障苏州华贸中心项目全面开业;推动300亩优质地块开发;盘活闲置载体不少于30万平方米。

去年以来,姑苏区不断推动闲置载体盘活建设,重点载体加快突破,重点项目有序推进,古建老宅加快活化利用。截至目前,沧浪城实现盘活利用,“汇邻·新市”项目正式开工;友新综合市场对外开业,南门水产市场整体迁入;267文化产业园第三标段公示期已结束,整体改造预计年底前完成;沉浸式文化IP新空间歌林乐村项目多家品牌店正陆续亮相,推动十全街消费群体向周边街区引流,不断使古城街区文化氛围更浓厚;原苏州饭店项目重新启动,海航集团与伯爵酒店合作,将打造集娱乐休闲、文化艺术、非遗展示体验、旅居度假、时尚打卡于一体的城市文商旅高端综合体;苏作馆苏州旗舰店、潘宅“平江颐和松茂居”精品酒店等一批项目顺利开业,古吴轩入驻章太炎故居,万科有熊在园林古宅内相继打造敬文里有熊酒店、颜家巷赵宅有熊酒店和32号街坊畅园有熊酒店……目前已有27处古建老宅实现活化利用,2023年产生经济贡献2.28亿元。

“接下来,姑苏区将聚焦‘中心+’‘文化+’‘数字+’发展方向,持续推动各类载体高效盘活,加快集聚高端发展要素,为全区产业转型升级释放更多高品质空间。”姑苏区发改局局长王正茂表示。